участок побольше куплю

Может знаете кого-нибудь, кто продает 2 участка рядом?

tudela пишет:

Может знаете кого-нибудь, кто продает 2 участка рядом?

У нас соседи продают 514-512. Предлагали нам летом, но они НЕ дешево продают, что-то около 400-450 за 2. Но мне кажется у них долги за участок и за эл-во тоже не уплочено, хотя она уверяла что долгов нет, но это врят ли...

Спасибо Александр, если есть телефончик, скинь , пожалуйста, на почтовый ящик tudela@ya.ru

tudela пишет:

Спасибо Александр, если есть телефончик, скинь , пожалуйста, на почтовый ящик tudela@ya.ru

Телефончиков к сожалению нет, попробуйте позвонить бухгалтеру и узнать у нее, если она не скажет, тогда можно позвонить нашему риэлтору по снт, и сказать что вы хотите купить эти участки и она я думаю найдет контакты.

По нашему СНТ работают местные Озерские агенты по недвижимости. Знаю двоих.
Мне помогала Ольга. Если кому надо - дам контакты.
Она реально владеет ситуацией с куплей-продажей участков, организует все и оформляет документы. Здесь лично я никакого интереса не преследую, просто говорю, как было у меня.

Второй агент - Татьяна. Ее предложения мне понравились меньше, т.к. ее личный интерес оказался достаточно велик.

Спасибо за инфо. Если речь идет об Ольге Владимировне, у которой телефон заканчивается на ...66-56, то я с ней уже пообщался. Очень милый риелтор. Говорит красиво и в основном о теоретических вещах. Но когда речь зашла о цене, я пожалел о том что, начал это разговор. Я предпочел не прощаясь положить трубку.
Перед этим я ездил в Свиридоново с агентом по имени Владимир. Он мне показывал участки и называл на конкретные участки цены. Поэтому, я уже имел представление, сколько стоит участок с комиссией посредника. Когда я сказал Ольге Владимировне о своем представлении стоимости, она возмутилась так, что было ясно, что я только что вытащил у нее из кармана 200-300 тысяч рублей. Поэтому я предпочел разговор не продолжать. Мне было бы приятней вести беседу с собственником поскольку лишних 200 тысяч у меня нет, а если бы были, то я нашел бы им более рациональное применение, чем отдавать хамке.
Я уже посмотрел ряд предложений и не только в Свиридоново. ПОрой на соседние участки цены отличаются в 10 раз. Для меня это не секрет. Но это и не аргумент, чтобы платить в два или в десять раз дороже.

tudela пишет:

Спасибо за инфо. Если речь идет об Ольге Владимировне, у которой телефон заканчивается на ...66-56, то я с ней уже пообщался. Очень милый риелтор. Говорит красиво и в основном о теоретических вещах. Но когда речь зашла о цене, я пожалел о том что, начал это разговор. Я предпочел не прощаясь положить трубку.
Перед этим я ездил в Свиридоново с агентом по имени Владимир. Он мне показывал участки и называл на конкретные участки цены. Поэтому, я уже имел представление, сколько стоит участок с комиссией посредника. Когда я сказал Ольге Владимировне о своем представлении стоимости, она возмутилась так, что было ясно, что я только что вытащил у нее из кармана 200-300 тысяч рублей. Поэтому я предпочел разговор не продолжать. Мне было бы приятней вести беседу с собственником поскольку лишних 200 тысяч у меня нет, а если бы были, то я нашел бы им более рациональное применение, чем отдавать хамке.
Я уже посмотрел ряд предложений и не только в Свиридоново. ПОрой на соседние участки цены отличаются в 10 раз. Для меня это не секрет. Но это и не аргумент, чтобы платить в два или в десять раз дороже.

Может, мы о разных Ольгах говорим... У той, про которую я, телефон заканчивается на 37-19. Хотя, конечно, телефонов сейчас много у всех. Да и покупал я участок летом 11-го года. Тогда практически все поле пустое еще было и цены, наверно, другие.
А что конкретно за цены она Вам назвала? Я покупал 2 года назад по 150 за участок.
При этом об электричестве еще и не мечтали. Хотя уже были участки и по 200 тыр за один

Сейчас глянул тему внимательнее. В начале говорят, что 400 - 450 за два участка - это не дешево. Ну, я не знаю. По-моему, это весьма дешево за участок в 15 соток в таком прекрасном месте, с нормальной подъездной дорогой и скорой перспективой проведения электричества.

Да Ольга-другая! У нашей Ольги участки 180-200 тыс. руб. У меня к сожалению не сохранился ее телефон, но ее телефон можно узнать у Александра председателя или Александра, который по электричеству.
Причем в 180 тыс. руб. включено 35т.р. за электричество и 14 тыс. за гиодезию.

Это нормальная цена!
Хотелось бы объяснить людям по поводу рельных цен:
Мы взяли свой участок год назад за 110 тыс., соседний участок, вот в ноябре за 100 т.р. . Хотя изначально продавали по 160 через риэлтора, а договорились с собственником за 100. Но нам придется еще заплатить за электричество и гиодезию. +35т.р.+14т.р.
400 т.р. за 2 участка это дорого-если на нем еще долгов под 200 тыс. как минимум (взносы, электричество, гиодезия).
Если по участку уплочены все долги, внесены деньги за эл-во и проведена гиодезия, то 200 тыс. руб за участок- это нормальная цена!
Надо индивидуально рассматривать. Для такого хорошоего места в целом-это не дорого, но учитывая кол-во предложений, это дорого! Зачем покупать участок за 300 тыс, с долгами если можно взять такой же за 100?. Разница в том, что за 100 люди продают, если им надо продать быстро. (а таких много). А за 300 продают, те кто хочет навариться, эти люди будут ждать подключения эл-ва по снт, а потом вообще загнут и по 600 тыс. и выше. При этом 99% что у этих наварщиков долги по участку и за эл-во то они и не платили. Поэтому незнающий человек может купить этот участок за 300, а потом еще доплатить 35 за эл-во, членские взносы за 10 лет в размере тыс. 15, и плюс сделать гиодезию 14 т.р.

Александр все правильно написал. Приблизительно так я и рассматривал покупку. Единственно хотелось бы добавить, что наличие долга при покупке не всегда означает, что это определенная сумма долга, которая потом не начнет расти по законам рынка и не зависимо от законов арифметики. Поэтому предпочитаю справку об отсутствии долгов, выданную СНТ, до покупки участка.
А Ольга, как я уже понял, у нас одна, а количество телефонов у нее можно и не считать. По каком бы номеру я не звонил, всегда попадаю к одному человеку и слышу заученные фразы об одном и том же. Впрочем это ее право перераспределять излишки чужих денег в свою пользу.
Есть еще одно положительное явление для желающих купить участок - с прошлого года начали очень активно резать ранее принадлежавшие колхозам пахотные землю под садовые участки и их сейчас такое количество, что выбирать есть из чего. Это будет чуток более километра от Оки, но, согласитесь, 98 % дачников не собираются ходить купаться 3 раза в день. Мои наблюдения говорят о том, что это происходит 3 раза в сезон. Остальное время надо на то, чтобы косить газоны, поливать, то что решило все-таки вырасти и т. д. Так зачем же покупать участок с личным пирсом, если у тебя нет яхты?
Вывод такой - никто не станет покупать участок за 200, если соседний стоит 100.

Все праивльно. Только вот с Ольгой мне кажется вы ошибаетесь, у нее один телефон. и она частный риэлтор, у нее у самой у нас участок. И комиссия насколько я знаю у нее очень мала.
Все другие риэлторы с Ростиславльнедвижимость. Ну если не лень наберите Александру 8.916.759-29-24, он вам продиктует телефон ее.
С купанием да, ездили купаться раза три за лето, и то нам нравиться в Сосновке, и пару раз на лодке кататься ну и на рыбалку тоже раза 3.

Спасибо за телефон. Позвоню обязательно.
Про купание угадать не трудно было, а рыбалка это отдельная песня, расстояния здесь не в счет.

Alexsandr пишет:

Да Ольга-другая! У нашей Ольги участки 180-200 тыс. руб. У меня к сожалению не сохранился ее телефон, но ее телефон можно узнать у Александра председателя или Александра, который по электричеству.
Причем в 180 тыс. руб. включено 35т.р. за электричество и 14 тыс. за гиодезию.

Это нормальная цена!
Хотелось бы объяснить людям по поводу рельных цен:
Мы взяли свой участок год назад за 110 тыс., соседний участок, вот в ноябре за 100 т.р. . Хотя изначально продавали по 160 через риэлтора, а договорились с собственником за 100. Но нам придется еще заплатить за электричество и гиодезию. +35т.р.+14т.р.
400 т.р. за 2 участка это дорого-если на нем еще долгов под 200 тыс. как минимум (взносы, электричество, гиодезия).
Если по участку уплочены все долги, внесены деньги за эл-во и проведена гиодезия, то 200 тыс. руб за участок- это нормальная цена!
Надо индивидуально рассматривать. Для такого хорошоего места в целом-это не дорого, но учитывая кол-во предложений, это дорого! Зачем покупать участок за 300 тыс, с долгами если можно взять такой же за 100?. Разница в том, что за 100 люди продают, если им надо продать быстро. (а таких много). А за 300 продают, те кто хочет навариться, эти люди будут ждать подключения эл-ва по снт, а потом вообще загнут и по 600 тыс. и выше. При этом 99% что у этих наварщиков долги по участку и за эл-во то они и не платили. Поэтому незнающий человек может купить этот участок за 300, а потом еще доплатить 35 за эл-во, членские взносы за 10 лет в размере тыс. 15, и плюс сделать гиодезию 14 т.р.

Александр, а какой у Вас участок?

tudela пишет:

Александр все правильно написал. Приблизительно так я и рассматривал покупку. Единственно хотелось бы добавить, что наличие долга при покупке не всегда означает, что это определенная сумма долга, которая потом не начнет расти по законам рынка и не зависимо от законов арифметики. Поэтому предпочитаю справку об отсутствии долгов, выданную СНТ, до покупки участка.
А Ольга, как я уже понял, у нас одна, а количество телефонов у нее можно и не считать. По каком бы номеру я не звонил, всегда попадаю к одному человеку и слышу заученные фразы об одном и том же. Впрочем это ее право перераспределять излишки чужих денег в свою пользу.
Есть еще одно положительное явление для желающих купить участок - с прошлого года начали очень активно резать ранее принадлежавшие колхозам пахотные землю под садовые участки и их сейчас такое количество, что выбирать есть из чего. Это будет чуток более километра от Оки, но, согласитесь, 98 % дачников не собираются ходить купаться 3 раза в день. Мои наблюдения говорят о том, что это происходит 3 раза в сезон. Остальное время надо на то, чтобы косить газоны, поливать, то что решило все-таки вырасти и т. д. Так зачем же покупать участок с личным пирсом, если у тебя нет яхты?
Вывод такой - никто не станет покупать участок за 200, если соседний стоит 100.

Ну, здесь кому как. Для меня при выборе участка было обязательно, чтобы на рыбалку можно было пешком ходить. В том числе зимой.

Я имел в виду, что рыбак поедет не зависимо от наличия участка, это с одной стороны, а с другой стороны (я хоть и не фанат этого дела, но инфо владею), у рыбаков много мест и в зависимости от разных условий (если важен результат), едут в разные места. Если просто посидеть (я ближе к этой категории), то рядом с дачей, конечно, лучше всего.
И возвращаясь к главному вопросу, платить за это хоть и приятное дополнение лишних 100-200 тысяч я не готов, поскольку с учетом того, что половино участков в Свиридоново все равно пойдет под продажу, поскольку для хозяев они не подъемны. Радость владения у них теоретическая, как только они захотят там что-то сделать, им надо будет выложить минимум 100, а скорее всего и все 150 или 200 тысяч. Это я только начал считать, когда поднял вопрос покупки. Думаю, когда начнутся первые платежи, выяснятся детали и все будет еще дороже. Например, подключение электричества 35 тыс. это на самом деле только стоимость одного столба (если вам повезло и вам нужен только один и все соседи уже проплатили до соседнего с вами участка), а само подключение реальных проводов к вашему строению это еще 15 тыс. Не уверен, что после оплаты 15 тысяч не попросят за счетчик, за провода, за молоко электрику, как компенсация его опасной работы и так далее.
Далее, никто не говорит о том, что фактически это не СНТ, а СКТ, т.е. Садовое коммерческое товарищество - те 12500 руб., которые числятся вступительным взносом, это разминка перед основной "игрой". На самом деле, если хочешь что-то делать на своем участке, надо внести инвестиционный взнос 50-70 тыс. руб. на развитие товарищества, на условиях, что тебе их вернут наверно когда-нибудь, если все члены СНТ будут платить регулярно членские взносы. Понятно, что этого не будет никогда, половине членов это не по карману и заросшие бузиной участки этому свидетельство.

Вы видимо всё таки неного не в теме касаемо взносов....
когда речь зашла за электричество и нам подписали разрешение подсчитали что с участка надо собрать по 22,5. Начали собирать, решили собирать по полам т.е. 10 и 12,5. Чтобы не было накладно.
Итак прошел год, поняли что и половины участков не сдали деньги и не собираются...что делать..участков 600, а денег сдали 100... (приблизительно)
Люди которые готовы были платить деньги сдали по договору еще денег (50-75), как бы за тех кто не сдал, что бы этих денег хватило для начала электрофикации. С той целью, что люди преобретающие участки уже после подключения эл-ва, будут вносить деньги за электричество и с этих денег будут возвращаться тем первым энузиастам. На
На последнем собрании было решено взнос 22,5 поднять до 35т.р.
вот как образовывались эти суммы.

Тоже самое другими словами в урезанном варианте. С принципиальной разницей, что добровольно сдавать 50-75т. уже превратилось в обязательный платеж, для тех, кто не находится на центральной аллее. Понятно, что таких 95%. На центральную аллею денег хватило, но это как раз и есть те деньги по 12т.р. О том, что эти деньги сдали 100 человек я лично очень сомневаюсь. А уж по 35 и тем более по 75 желающих можно будет набрать с десяток экономически плохо подкованных граждан. Потому что плохонький генератор достаточный для телевизора и освещения стоит 5-6 тыс.р. Хороший 8-9 т.р. С учетом того, что официально подвести стоит 7080 р. с участка, само подключение 550 руб. При таком раскладе массовой добровольной сдачи денег не будет никогда, а сам подход выжимания денег (их можно будет получить только с редких покупателей) проблему не решит, так как с таким обременением покупать не станут и все вернется на круги своя - центральная аллея и 5-7 домов получат освещение по безумным ценам и все опять замрет на 20 лет. Сейчас с хорошей дорогой и готовым электричеством участок не очень далеко от Оки стоит 100 т.р., здесь он получится 300. Поскольку второй год сельхоз угодия активно разрезаются на СНТ. Такие участки будут продаваться еще долго.

хм...ну когда приобрете такой участок, возле Оки с хорошей дорогой и электричеством за 100 тыс. сообщите))) я тоже хочу такую сказку)))) Удачи в поисках)

Alexsandr пишет:

хм...ну когда приобрете такой участок, возле Оки с хорошей дорогой и электричеством за 100 тыс. сообщите))) я тоже хочу такую сказку)))) Удачи в поисках)

Согласен.
А о стоимости подключения электричества просто напишу в качестве примера. Товарищ купил участок в конторе "красивая земля" - там стоимость 50тыр за 1 кВт. Максимальный лимит - 5кВт. Вот так.

Вообще не поняла о каких 12 тыс идет речь? И за 100 тыс со всей "инфраструктурой" может 100 тыс сотка? Да еще и у ОКИ, там цены как раз от 1 млн и идут, и нарезают тоже не дураки, чтоб за даром отдавать. Можно далеко не ходить, а спуститься к Оке от деревни, и поинтересоваться в какую цену там земля стоит.

Разговор за электричество начинался с 22,5 тыс, но ведь у нас не все внесли этот платеж, да и многие только за 1 участок, за второй умолчали, а расчет именно на все разбит был.
А 35 тыс - это как раз тем, кто сидел и не хотел действовать сообща и заодно! Теперь оно им достанется за более дорогую цену. И логично, если после подключения цена еще больше станет! т.к. весь трудоемкий процесс должен тоже оцениваться! И риск, который многие на себя брали изначально.

К примеру, квартира в строящемся доме дешевле, а вот готовая новостройка уже обойдется значительно дороже!

DREAM пишет:

Вообще не поняла о каких 12 тыс идет речь? И за 100 тыс со всей "инфраструктурой" может 100 тыс сотка? Да еще и у ОКИ, там цены как раз от 1 млн и идут, и нарезают тоже не дураки, чтоб за даром отдавать. Можно далеко не ходить, а спуститься к Оке от деревни, и поинтересоваться в какую цену там земля стоит.

Разговор за электричество начинался с 22,5 тыс, но ведь у нас не все внесли этот платеж, да и многие только за 1 участок, за второй умолчали, а расчет именно на все разбит был.
А 35 тыс - это как раз тем, кто сидел и не хотел действовать сообща и заодно! Теперь оно им достанется за более дорогую цену. И логично, если после подключения цена еще больше станет! т.к. весь трудоемкий процесс должен тоже оцениваться! И риск, который многие на себя брали изначально.

К примеру, квартира в строящемся доме дешевле, а вот готовая новостройка уже обойдется значительно дороже!

Когда думаю о своем участке, у меня все время такое ощущение, что удалось вскочить в последний вагон уходящего поезда. Еще бы чуть, и не успел бы.

[/quote] Когда думаю о своем участке, у меня все время такое ощущение, что удалось вскочить в последний вагон уходящего поезда. Еще бы чуть, и не успел бы.[/quote]

Мы ни разу не пожалели что приобрели именно этот участок. Даже скорее всего каждый раз находим плюсы!
И тоже кажется что очень выгодно и вовремя приобрели землю.

Радует то, что народ начал шевелиться и появилось много точек зрения, истина только остается у каждого своя. "Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить." Сколько людей, столько точек зрения.
Конкретно ответ Александру. Как я понял, Вам участок не нужен, у Вас уже есть. Но если кому-то, действительно надо, могу дать пару адресов. Я за это время как раз решил свою проблему. Купил, правда не 7,25 сотки, а 6 соток. Отдал 97000 руб. В эту цену входит земля, указанные 6 соток, дорога, подключение электричества 15 квт. Именно подключение, а не факт присутствия. Я здесь видел запись о 50 000 за 1 квт. Из всей дискуссии именно эта цифра мне больше всего понравилась - могут люди деньги делать! Я сам живу в Москве, не в Озерах, поэтому не привязан именно к этой поляне и участок купил немного выше по Оке. Мои документы уже на регистрации, готовность 26 марта, стоит это (регистрация) 200 руб., никаких очередей и заморочек; это я пишу для тех, кто собирается регистрировать сделку и у кого наверняка хитрованы будут просить за эту незамысловатую операцию по 10 000 руб. У меня просили именно столько. Пугали страшно, но на практике даже само заявление заполняют в регистрационной палате сами сотрудники. Надо только самому приехать с паспортом и договором купли-продажи.
Для разнообразия пишу, чтобы хоть как-то подсластить пилюлю любителям дорогого и очень дорогого. Соседний участок с моим уже стоит в 3 раза дороже, а в соседней деревне есть участки , на которых земля стоит и 20 тыс и 30 и даже 100 тыс за сотку.
Знаю вариант еще дешевле, но это уже подальше от Оки. Жителям Озер не подойдет, потому что это Симферопольское шоссе.

tudela пишет:

Конкретно ответ Александру.

Вы такой смешной Ничего, что это вы создали тему с пожеланием приобрести участки в нашем снт?
Люди тратили на вас время, что бы написать полезную информацию для вас. А вы просто какой-то явно "черный пиарщик" не надо тут вводить людей в заблуждение, ради своей наживы! уверен вы и есть тот хитро выё... риэлтор, который пытается втюхать участки людям!
На этом форуме общаются участники СНТ Свиридоново-если вы таковым не являетеь не засоряте форум своей ересью.

Не трудно догадаться, кто с нахрапом пытается залезть в чужой карман и готов втоптать в грязь любого, кто мешает ему жить за счет соседей. Свиридоновцам не очень повезло с компанией. На все есть воля Божья.

tudela пишет:

Не трудно догадаться, кто с нахрапом пытается залезть в чужой карман и готов втоптать в грязь любого, кто мешает ему жить за счет соседей. Свиридоновцам не очень повезло с компанией. На все есть воля Божья.

Товарищ Админ, советую забамить товарища-это же спам читой воды, то он вводит в заблуждение, то участки левые по дешевке впаривает, теперь волю Божью проповедует! Гнать его с форума и тему подчистить от его бреда.